不動産投資の基本、不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産物件を購入し、その物件を他の人に貸したり、売却することによって、収入を得る投資方法のことです。 例えば、５００万円の物件を購入したとします。

 そして、その物件を１ヶ月８万円で他の人に貸すと、１年間で単純に９６万円の収入になります。

そうすると、約６３ヶ月貸すことで５０４万円の収入になり、投資金額よりも利益の方が上回って、これ以降は全て利益になるという訳です。

この賃料収入による利益を「インカムゲイン」といいます。

また、５００万円で購入した物件を６００万円で売却すると、１００万円の利益を出すことができますよね？ この売却利益を「キャピタルゲイン」と呼んでいます。

このように、不動産投資の利益には、インカムゲインとキャピタルゲインの２つがあるのです。

不動産投資というと、インカムゲインに目がいきがちですが、最終的には不動産を売却するので、キャピタルゲインが不動産投資の最終地点だと思ってください。